房贷为什么先还的都是利息？房贷有几种还款方法？

房贷为什么先还的都是利息？房贷有几种还款方法？房贷是大多数人购房的最佳选择方法之一，但不少人对于房贷的还款方法和原理并非非常知道。在还房贷的时候，大家一直会发现，前期的还款大部分都是利息，而本金占比非常小，这是为何呢？本文将为大伙详细解答这个问题，并介绍房贷的各种还款方法。

房贷的还款方法有两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法。

房贷有几种还款方法？

等额本金还款法是指每一个月还款金额相同，但还款由本金和利息组成。因为本金逐月递减，因此利息也会随之渐渐降低，整个还款期间的利息总额也会相应降低。这种还款方法合适那些收入稳定，可以承受肯定经济重压的人群。

1．等额本金还款法

等额本息还款法是指每一个月还款金额相同，但还款由本金和利息组成。因为本金逐月递增，利息逐月递减，整个还款期间的利息总额相对较高。这种还款方法合适那些收入相对较低，期望在还款期间维持较小还款额的人群。

2．等额本息还款法

房贷还款期间，前期的还款大部分是利息，是由等额本息还款法导致的。等额本息还款法的还款额是肯定的，而本金和利息的占比会伴随还款期间的不断推进而发生变化。在还款的前期，大多数的月供都被利息占用，而本金的占比比较小。这是由于等额本息还款法的还款方法是将还款分为本金和利息，并根据肯定的比率进行还款。因为贷款总额固定，首月还款也是根据实质天数计息，因此首月月供产生的利息也会较之后月供多，致使前期本金占比较低。

房贷为什么先还的都是利息？

总结

除此之外，假如放款日距离第一个还款日较远，也会致使前期的还款大部分是利息。这是由于在此期间，贷款所产生的利息会累计计入首月月供中，致使首月还款中的利息占比较高。

本文为大伙详细解答了房贷为什么先还的都是利息的原理，并介绍了房贷的两种还款方法。在选择还款方法时，需要依据我们的经济状况和承受能力进行选择。不管选择哪种还款方法，合理规划还款计划，按时还款是尤为重要的，如此才能防止非必须的罚息和逾期等问题。